不動産投資勉強会に行ってきた

こんばんは！

いさっちゃんですよ

先日、不動産投資勉強会に行ってきましたので簡単なおさらいもかねてブログに書いてみます。

私が参加したのは、第20回ワンヲタ東京　著書ワンヲタ1、2を出されている、たかはしいちろうさんの勉強会でした。

ご自身でも25歳の頃から不動産投資をおこなっており、売り買いをへて、現状7戸のお部屋を所有されているとのことでした。

まず、世間一般としては不動産投資へのハードルが高いこともあり、その部分を少しでも下げられるようにメリットの話を聞きました。

メリット

・他人の家賃で(お金)で財産を作れる

たかはしさんの勧める？方法ですと、基本借り入れをし家賃収入の中から借入金を返済していくので、自分のお金の持ち出しをせずに財産を作れる

毎月定額の家賃収入が入ってくるので、借入が終わった際はそのまま収入としてつかえるお金となる

・節税

ただ、動産投資と言ってもいろんな種類がある中で、何故たかはしさんがワンルームをおすすめするかを書いていく

・ファミリータイプですと、よく言うのが一度入居してもらうと長く入居してくれる！との話もあるが、実際は入居のシーズンを逃すと次の入居までに時間がかかる。

また、広さもあるので、室内の補修など費用がかさむことが多い。

一番のデメリットは広さの分家賃収入も多くなるため、節税面で家賃が経費などのマイナス部分を食いつぶしてしまうのでポイント。

その点、ワンルームは収支上、家賃収入よりも経費のマイナス分が圧倒的に上回ることになる為、住民税などへの節税へとつながる。

・統計上、ファミリーの世帯数は減っているがワンルームの世帯は上昇傾向にある

※統計の資料は手元にないのでご容赦くださいまし・・・

世間の流れ的にお一人様ビジネスが増えている。

・一棟もののアパートなどについては、リスクが高いとのこと

車が突っ込んできたりしたら一棟まるまるダメになってしまったりなど。

かなり極端な例ですがｗ

また、維持管理も全てオーナーがする為、定期的な建物の補修や塗装などもあり、手間がかかることがある。

その他にも聞いたこともあるが、いざ文章におこすとなると難しいですなw

今回はワンルームに特化された、たかはしさんのお話でしたので、おそらくファミリータイプや一棟もの、節税などではなく利回り重視の人等もいらっしゃるかと思うのが今の段階での感想です。

もちろん、ワンルームにする理由が聞けたことは大きいかなと思います。

その他の成功事例なども聞きながら最終的な投資方法を決めていこうかと思った今日この頃でした。

おしまい。